西安名下只有一套房子能申请变成保租房吗？

　　不行，名下唯一住房申请纳入保租房的不能认定为无房户。

　　一、西安购房限购区域

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

　　二、西安公积金贷款首付标准

　　1、缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　2、缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　3、购买精装修房屋首付比例同上。

　　4、第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

　　三、西安保租房入库流程

　　(一)房源入库申请。申请人登录市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台”，阅知《西安市居民存量房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从“服务平台”的企业库中自主选择一家运营服务企业，填报个人房屋、家庭成员(配偶及未成年子女)信息，上传以下申请资料：

　　1. 房屋产权人身份证件;

　　2. 房屋权属证书;

　　(二)现场核验。运营服务企业负责对申请人住房情况进行实地核查，住房符合申请条件且与申请人就承租方式等事宜达成一致意见后，双方签订《保障性租赁住房运营服务协议》。运营服务企业将《保障性租赁住房运营服务协议》、申请人家庭成员资料、住房实景影像资料上传至“服务平台”。

　　(三)审核认定。申请人住房所在区县、开发区住建部门负责在“服务平台”对申请人和房源信息等数据进行审核。材料不全或不符合要求的，在1个工作日内，一次性告知居民及运营服务企业需要补正的材料。审核通过并进行房源公示后，“服务平台”生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》，区县、开发区住建部门将房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心负责将住房纳入保障性租赁住房房源库，并定期发布房源信息。

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