外地户籍怎么在西安买商品房(条件+流程)
导语 外地户籍想在西安购买商品房,应持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税
【一】购房套数
普通家庭:限购区域最多购房1套;
多孩家庭:限购区域最多购房2套。
【二】购房条件
非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的,须持有本市有效期内《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
【三】社保要求
应缴纳的社保指的是养老,失业,生育+医疗,工伤保险的任意一种即可。
在职员工可以缴纳职工社保,灵活就业人员可以缴纳灵活社保,灵活社保只能缴纳医疗和养老。
必须连续缴纳,不可以补缴,如果没有社保的话,个税凭证也可以。
【四】购房流程
一、资格审核
1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前2年的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房地产开发企业查验申报资料原件,留存复印件,在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查,审查通过后,购房人与房地产开发企业商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。
5、购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户,开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。
6、房地产开发企业将网签合同提交备案。
二、网签备案并等待摇号报名
1、点击进入:西安市商品房销售公示平台
2、选择登录或注册
3、选择意向购房区域
3、选择意向登记房源,点击我要登记
4、认定购房家庭类型即可
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