2023西安限购政策最新要求
导语 包括西安限购区域，非限购区域具体划分地区，2022年限购政策将计划取消二环外限购，目前西安根据户籍类型，多孩家庭等有不同的限购政策，详情见正文。
更新时间：2023年9月19日
2023年9月，西安市住建局组织召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，将计划取消西安市二环外限购
2023西安限购政策最新要求
| 2023年西安限购政策 | |||||||||||||||||
| 限购区域 | 新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。 | ||||||||||||||||
| 不限购区域 |
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道，周至县、蓝田县、高陵区、阎良区 鄠邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。 |
||||||||||||||||
| 家庭限购 | 原西安户籍 | 限购区内：普通家庭购房上限为2套，多孩家庭购房上限为3套。第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。 | |||||||||||||||
| 新落户西安家庭 |
限购区内：普通家庭购房上限为2套，多孩家庭购房上限为3套。购买第3套住房时，须落户满3年。 第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。
(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
(2)首套商品房：须在购房前落户满1年
|
||||||||||||||||
| 外地户籍 |
限购区内：普通家庭购房上限为1套，多孩家庭购房上限为2套。购买第2套住房时，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。
|
||||||||||||||||
| 特殊家庭 | ABCDE五类人才 | 在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。 | |||||||||||||||
| 军人家庭 |
(1)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;
(2)入伍前户籍属陕西省的现役军人，能够提供原户籍证明的;
(3)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
具备以上情形的，视同西安户籍居民家庭执行相关购房政策
|
||||||||||||||||
| 消防员家庭 | 对西安消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。 | ||||||||||||||||
| 离异家庭 |
离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。
其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。
|
||||||||||||||||
| 刚需家庭 | 认定条件 | 居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身 | |||||||||||||||
| 登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月 | |||||||||||||||||
| 登记购房家庭成员符合西安住房限购政策 | |||||||||||||||||
| 二孩及以上家庭，符合西安住房限购政策 | |||||||||||||||||
| 28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、西安范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合西安住房限购政策。 | |||||||||||||||||
| 认定好处 |
1、公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;
|
||||||||||||||||
| 2、刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。 | |||||||||||||||||
| 多孩家庭 | 西安户籍 | 西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。 | |||||||||||||||
| 外地户西安家庭 | 非西安户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有西安《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。 | ||||||||||||||||
| 购房须知 | 二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。 | ||||||||||||||||
| 判定范围 |
具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭
离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。
|
||||||||||||||||
温馨提示：微信搜索公众号【西安本地宝】，关注后回复【买房】了解西安房产政策最新变动，各类人群购房要求，限购区域，所需材料及官方电话，还有契税刚需认定等购房全流程办理指南！
