西安共有产权房获取全部产权就是商品房了吗

　　当房屋产权全部变为购房者所有，房屋属性就变为商品房了。

　　一、西安共有产权房房屋性质

　　1、购买共有产权住房不足5年的 (以购房合同网签备案之日计算) ，购房人不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准同意，由代持机构按照原购买价格回购并继续作为共有产权住房使用。

　　2、购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的经代持机构同意，购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构拥有优先购买权，并继续作为共有产权住房使用。代持机构放弃优先购买权的，与购房人按产权份额分割销售收益，相关交易环节税费按产权份额各自负担。

　　3、购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人。

　　4、共有产权住房，不得擅自转让、出租、出借共有产权住房

　　二、满五年后如何购买

　　具体事宜建议电话咨询西安市保障性住房大厅

　　地址：书香路288号

　　办理时间：周一至周五 早09:00-12:00 午13:30-17:00

　　咨询及投诉电话：029-84193153

　　效能监督电话：029-87619420

　　乘车路线：713路区间公交车书香路樱花二路口站下车向东十字路口向南100米;325路公交车曹家堡站下车向南200米。

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