西安二手房怎么转移登记

　　西安二手房怎么转移登记

　　一、申请事项

　　已经登记的房屋所有权，所有权人将房屋出售给其他个人，按照以下材料申请办理房屋的转移登记。

　　二、申请材料

　　（一）不动产登记申请书；

　　（二）双方申请人的身份证明（转让方房产为夫妻共有的，还需提交结婚证、配偶的身份证明，并与配偶共同到场申请）；

　　（三）不动产权证书（或房屋所有权证）；

　　（四）二手房网签合同（境外个人购房还需提交涉外部门出具的审批意见书）；

　　（五）完税凭证。

　　身份证明：境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证；

　　未成年人申请不动产登记的，由其监护人代为申请，并提交监护关系证明和未成年人及其监护人的身份证明；不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人申请不动产登记的，由监护人提交人民法院出具的无民事行为能力人、限制民事行为能力人认定结果，并提交监护关系证明、监护人身份证明和被监护人的身份证明；处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

　　香港、澳门特别行政区个人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

　　台湾地区个人：提交台湾居民来往大陆通行证；

　　华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

　　外籍人士：提交中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照（需经公证翻译并有汉字译名）；

　　申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交经公证的授权委托书，申请人身份证明及代理人身份证明；未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托；

　　处分共同共有的不动产，应当由全体共有人共同申请；处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外。

　　三、办理流程及工作时限

　　（一）办理流程

　　受理 →审核 →登簿 →发证

　　予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费

　　不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》

　　（二）工作时限：5个工作日

　　四、收费依据及标准

　　（一）收费依据：

　　《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规【2016】2559号）文件

　　（二）收费标准：

　　住宅80元/套，非住宅550元/件

　　五、办理地点及咨询电话

　　办理地点：西安市不动产交易登记服务大厅（西大街116号）

　　西安市不动产交易登记服务大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）