陕西省直公积金贷款常见问答

　　陕西省直公积金贷款常见问答

　　1、申请公积金贷款，应具备什么资格?

　　答：在省中心连续、足额缴存公积金十二个月以上(个人账户状态为正常)、具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。所购买的住房，必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

　　2、贷款的额度和期限，有什么限制?

　　答：贷款额度

　　单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

　　首付比例：

　　缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　二、贷款期限

　　(一)购买、建造住房贷款期限最长为30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。

　　(二)翻建、大修住房贷款期限最长不超过20年(须在法定的房屋使用年限内)，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　3、贷款审批的时间是多长?

　　答：住房公积金管理中心自受理申请之日起8个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，如不通过，当通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理借款手续。

　　4、办理住房公积金需要交费吗?

　　答：公积金中心不收取任何费用。

　　5、关于公积金的还款 。

　　答：贷款人与银行签订借款合同后，应在委托银行开立用于公积金贷款还款账户，每月按时给此账户进行还款，在我中心缴存的职工可选择办理冲还贷业务。

　　6、公积金贷款可以提前还款吗?

　　答：个人住房公积金贷款，还款满半年后，可提前还款，全部还、部分还均可。部分还款只有三次机会，需提前一个月向借款银行申请。提前还款，不收取违约金。

　　7、商业贷款可以转成公积金贷款吗?能贷多少呢?

　　答：目前不能办理商贷转公积金贷款。

　　8、集资建房申请贷款的程序与普通商品房申请贷款的程序一样吗?

　　答：程序是一样的。只是需要在申请前提供①房改办批文②建筑工程规划许可证③建筑工程施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证。(复印件加盖单位公章)