西安二手房公积金贷款年限怎么算

　　西安二手房公积金贷款额度利率期限

　　申请住房公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年。 需注意以下事项：

　　1.房屋建成年限，以不动产权证(房产证)测图时间或评估报告中房屋建成时间至贷款申请时间的最高值认定。

　　2.房屋建成年限超过30年的不予受理。

　　3.房屋建成年限不超过30年的，最高可贷款年限=40年-房屋建成年限。

　　例 ：小王拟购买幸福家园小区6-1-301号房屋，该房屋建成时间为2005年5月，则房屋建成年限为19年，小王申请公积金贷款最高可贷款年限为21年(40年减19年)。

　　一、贷款额度

　　单缴存职工贷款最高额度不超过78万元，双缴存职工贷款最高额度不超过102万元。

　　个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

　　双缴存职工是指已婚夫妻双方均按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。

　　单缴存职工是指未婚、离异未再婚或已婚但配偶方未缴存或未按时、连续、足额缴存住房公积金的职工。

　　二、贷款利率

　　二手房贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。