西安共有产权房出售价格怎么算

　　西安共有产权房销售价格及产权份额计算方式

　　注意：西安共有产权住房销售均价及产权份额在土地出让前已经确定

　　一、销售价格

　　按照同地段，同时段同品质普通商品住房市场评估价的50%—80%，并综合考虑受让群众的购买能力及房地产调控等因素合理确定。

　　单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”，可根据户型、朝向、楼层、区位等因素，按照增加代数和零的原则，在销售均价±5%之内浮动。

　　二、产权份额

　　购房人产权份额

　　计算公式：现售均价÷市场评估价×100%

　　计算取整，不足50%的按照50%计算，超过50%不足55%的按55%计算，超过80%的按照80%计算。

　　政府产权份额

　　计算公式：100%-购房人产权份额

　　政府产权有购房人按市场租金的70%租赁使用

　　三、上市交易

　　1、政府产权份额实行有偿使用，购房人按市场评估租金的70%向政府产权代持机构缴纳租金。

　　2、购买共有产权住房不足5年的(以网签备案之日计算)，不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，有代持机构按原件回购，并继续作为共有产权住房使用。

　　3、购买共有产权住房满5年

　　(1)可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额

　　(2)可直接上市交易，所得收益和代持机构按照产权份额分割，相关交易税费按产权份额各自负担。

　　四、购买支付价格

　　举例说明：共有产权住房9800元/平方米，面积为100平方米，购房人产权70%，政府产权份额30%。

　　个人支付返房款：9800×100为98万元

　　周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

　　个人每月需支付给政府30%产权份额的租金

　　20元×70%×30%×100平方米为420元

　　5年后，购房人想取得全部产权，需购买政府30%的产权，加入5年后周边商品房价为16000/平方米

　　向代持机构支付房款

　　16000元/平方米×100平方米×30%为48万元

　　5年来总共花费

　　98万元+48万元+420元/月×60个月为148.52万元

　　五、直接上市交易所得

　　同上预设价格

　　上市交易为：

　　16000元/平方米×100平方米为160万元

　　个人所得收益：160万×70%—98万购房款为14万元

　　个人实际收益：14万元-420元/月×60个月为11.48万元

　　政府实际收益：160万×30%-14000元/平方米×30%×100平方米+420元/月×60为8.52万

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