西安公积金等额本息怎么理解

　　【一】性质解释

　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　【二】适用人群

　　也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

　　如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　【三】还贷特点

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　【四】西安公积金贷款额度

　　使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。

　　多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。多孩家庭最高可贷款额度分别提高至90万、120万元。