西安公积金等额本金和等额本息计算方式

　　一、金额较少且年限较短时：

　　1、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

　　等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

　　等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

　　2、举例说明：贷款50万元，年利率4.86%，还款年限20年；

　　等额本息：20年后还款782695.68 元，总利息282695.68 元；

　　等额本金：20年后还款744012.50 元，总利息244012.50 元；

　　两者差额近3.86万元，贷款金额和年限增加后，两者的差距就显现了：

　　3、举例说明：贷款100万元，年利率4.86%，还款年限30年；

　　等额本息：30年后还款1901873.28 元，总利息901873.28元；

　　等额本金：30年后还款1731025.00 元，总利息731025.00元；

　　两者差额近17万元。

　　4、举例说明：贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年；

　　等额本息：30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；

　　等额本金：30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；

　　两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。

　　二、西安公积金贷款额度及利率

　　一、利率

　　1、首套住房

　　5年以下(含5年)：2.6%

　　5年以上：3.1%

　　2、二套住房

　　5年以下(含5年)：3.025%

　　5年以上：3.575%

　　二、额度

　　使用公积金贷款购买住房的，单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元，双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。

　　多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。多孩家庭最高可贷款额度分别提高至90万、120万元。