西安市西咸新区契税缴纳全流程攻略

　　一、缴纳范围

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　购买90-140㎡家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。

　　二、缴纳所需资料

　　(一)增量房(新房)缴纳契税携带资料

　　1.购买方证件(婚姻状况以缴税时为准)

　　2.购房发票原件及复印件。

　　3.购房合同原件及复印件(复印摘要页、正文内容前四页和合同签章页)。

　　4.房屋面积如果有变化提供面积补充协议原件及复印件，或者建筑实测面积分户明细表、实测面积分户图。

　　5.如购买的房屋属于家庭首套或第二套需要开具西咸新区住房查询证明。(夫妻双方和未满18岁的子女都需要开)

　　*西咸新区住房查询证明开具方法：

　　(1)创新大厦市民大厅进门左手边自助区域的不动产自助机上开具;

　　(2)西咸新区政务服务网。

　　6.契税税率(该税率从2024年12月1日起生效)

　　(二)住宅(二手房)缴税资料

　　1、卖方

　　不满五年---(契税完税证明、房产证、身份证)复印件;

　　满五唯一---(契税完税证明、房产证、夫妻双方的户口本首页及本人页、结婚证、身份证)复印件，以家庭为单位(夫妻双方及未满18周岁子女)的西咸新区住房情况查询结果证明(承诺以家庭为单位为陕西省内的唯一住房)。

　　2、买方 (看婚姻状态)

　　未婚---(户口本首页及本人页、身份证)复印件，个人西咸新区住房情况查询结果证明;

　　已婚---夫妻双方(户口本首页及本人页、结婚证、身份证)复印件，以家庭为单位(夫妻双方及未满18周岁子女)的西咸新区住房情况查询结果证明;

　　离异---(离婚证离婚协议、调解书附送达回证，判决书附生效文书、户口本首页及本人页、身份证)复印件，个人西咸新区住房情况查询结果(若有未成年子女并判给本人，需提供子女的西咸新区住房情况查询结果证明)

　　*双方除上述资料外还需准备以下资料：

　　1.资金监管银行的入账凭证(当天在监管银行窗口进行登记);

　　2.网签合同。

　　备注

　　婚内更名：房本复印件(除封面里面的每一整页)双方身份证正反面复印件，结婚证(公章页、照片页)复印件。(双方都需到场，如一方无法到场，须提供公证委托书)

　　离婚析产：房本复印件(除封面里面的每一整页)双方身份证正反面复印件，离婚证(公章页、照片页)复印件，离婚协议复印件。(双方都需到场，如一方无法到场，须提供公证委托书)

　　法定继承：公证书复印件(从封面到内容全部页)，继承人身份证正反面复印件，房本复印件(除封面里面的每一整页)。

　　赠与：赠与合同(不动产窗口领取)，房本复印件(除封面里面的每一整页)，契税完税凭证，双方身份证正反面复印件，户口本(直系亲属需在同一户口本上，如不在一个户口本上须提供直系亲属关系证明)，首页户主页及双方本人页。

　　以上所有资料查看原件，收复印件一份。

　　(三)非住宅缴税资料

　　01

　　个人 对个人

　　卖方

　　1、契税完税证明、原始购房发票、房产证、身份证复印件

　　买方

　　1.资金监管银行的入账凭证(当天在监管银行窗口进行登记)

　　2.网签合同

　　3.身份证复印件

　　备注：非住宅缴税须持有一级资质评估公司出具的评估报告(评估报告的评估目的与缴税相关)(如出具评估费发票必须开在卖方名下)

　　02

　　公司 对个人

　　卖方

　　1、营业执照、法人身份证复印件、委托代办书、委托人身份证原件及复印件、公章，契税完税证明、原始购房发票、房产证、身份证复印件

　　买方

　　1.资金监管银行的入账凭证(当天在监管银行窗口进行登记)

　　2.网签合同

　　3.身份证复印件

　　备注：非住宅缴税须持有一级资质评估公司出具的评估报告(评估报告的评估目的与缴税相关)(如出具评估费发票必须开在卖方名下)

　　03

　　公司 对公司

　　卖方

　　1、营业执照、法人身份证、委托代办书、委托人身份证、公章，契税完税证明、原始购房发票、房产证、身份证复印件

　　买方

　　1、营业执照、法人身份证、委托代办书、委托人身份证、公章

　　2、资金监管银行的入账凭证(当天在监管银行窗口进行登记)

　　3、网签合同

　　备注：非住宅缴税须持有一级资质评估公司出具的评估报告(评估报告的评估目的与缴税相关)(如出具评估费发票必须开在卖方名下)

　　以上所有资料查看原件，收复印件一份。

　　推荐阅读：2024住房交易税收新政（契税+土地增值税调整）