西安购买二手房购房资格审核哪些内容

　　西安购买二手房购房资格审核哪些内容

　　受理范围

　　审核二手房购房家庭在以下限购区域的购房资格：临潼区、新城区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

　　申请条件

　　1、西安市户籍，以家庭为单位不足两套住房；

　　2、非本市户籍，以家庭为单位不足一套住房的，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳5年以上(含5年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

　　申请材料

　　买卖双方自行交易的：

　　1、本市户籍：卖方携带产权人身份证原件1份、产权证原件1份。买方（以家庭为单位）身份证1份、结婚证（或单身声明）1份、离婚证附离婚协议（或离婚调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书）原件1份、户口本原件1份。买方为军人的：身份证1份、军官证（附军官证与身份证一致证明）1份、驻地在陕西证明（需团级以上单位开具）或军人原籍为陕西的证明1份，符合军转安置条件的由市军转办开具的证明原件1份。因就学迁出的还需提供原籍西安市户籍的证明及在读证明原件1份。

　　 2、非本市户籍：卖方携带产权人身份证原件1份、产权证原件1份。买方（以家庭为单位）身份证1份、结婚证（或单身声明）1份、离婚证附离婚协议（或离婚调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书）原件1份、户口本原件1份。社保证明原件1份或个人所得税完税证明原件1份。

　　3、符合“人才”政策审核业务：卖方携带产权人身份证原件1份、产权证原件1份。买方（以家庭为单位）身份证1份、结婚证（或单身声明）1份、离婚证附离婚协议（或离婚调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书）原件1份、户口本原件1份。人才认定书（A、B、C三类人才由市委组织部出具；D、E两类人才由市、区人社局出具）1份、引进单位出具的在职证明1份。

　　通过经纪机构交易的：

　　经纪端上传买卖双方相应原件信息（同自行交易材料）、《西安市家庭购房申报表（二手房）》。

　　法定代表人本人经办的，需上传身份证原件、营业执照原件、备案证明原件。

　　除法定代表人外的经纪人经办的，需上传法定代表人身份证原件、受托人身份证原件、授权委托书。（注：房源挂牌试点经纪机构授权委托书备案的不用上传授权委托书）

　　办理流程

　　买卖双方自行交易的：

　　1.买卖双方填写《西安市二手房购审、网签及资金监管申请表》，提交相关资料。

　　2. 受理、录入、扫描。

　　3.办结。

　　通过经纪机构成交的：

　　1. 买卖双方填写《西安市家庭购房申报表》。

　　2. 经纪机构录入、扫描。

　　3.办结。

　　办事表格

　　《西安市二手房购审、网签及资金监管申请表》（办理地点现场领取）

　　办理地点：

　　西大街房产交易大厦一楼大厅（西安市西大街116号）、朱雀云天大厅（西安市朱雀大街21号）、城北大厅（西安市凤城八路不动产登记服务中心）、高新区交易大厅（西安市高新区锦业路1号都市之门A座综合服务大厅二楼）。

　　办理时间：

　　西大街房产交易大厦一楼大厅：周一至周五：09:00-17：00；周六：9:00-16:00。

　　高新交易大厅：周一至周日:09:00-12:00，下午13:30-17：30。

　　朱雀云天大厅：周一至周五：09:00-12:00，13:00-17：00。

　　凤城八路交易大厅：周一至周五：09:00-12:00，13:30-17：00。