西安共有产权房销售价格

　　截至2021年7月底，航空基地、国际港务区、大明宫保护办、航天基地销售价格分别为5138元/平、8072元/平、8813元/平、9629元/平。其个人产权比例为80%、70%、70%、70%。

　　购房人产权份额具体算法为：购房人产权份额=销售均价÷市场评估价×100%。

　　更新时间：2022年8月24日

　　8月25日，西安鸿基新城24#地块共有产权房开启线上报名购买渠道，房源232套，户型面积约80㎡左右，销售均价为：12271元/㎡。

　　更多内容：西安鸿基新城24#地块232套共有产权住房出售通知

　　更新时间：2022.5.19

　　2022年5月17日，西安住建发布通知，鸿基新城24#地块限价商品房剩余251套滞销房源销售截止至2022年6月2日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房。

　　点击查看：2022西安鸿基新城小区调整为共有产权房通知

　　西安目前已暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

　　西安共有产权开发商可以销售吗？

　　西安共有产权房不是由开发商销售或建设单位不得自行组织销售，而是由西安市保障性住房管理中心按照轮候与公开摇号相结合的方式组织销售。

　　西安共有产权房费用计算公示（购房款+租金+收益）（注意：以下价格均按照销售价格为7000元/平，买房时市场评估价为10000元/平，5年后市场评估价15000元/平，建筑面积100平计算）

　　一、上市交易

　　1、政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向政府产权代持机构缴纳租金;

　　2、购买共有产权住房不足5年的(以购房人合同网签备案之日计算)，不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，由代持机构按照原价回购，并继续作为共有产权住房使用;

　　3、购买共有产权住房满5年的，一是购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。二是可直接上市交易，所得收益与代持机构按产权份额分割。相关交易环节税费按产权份额各自负担。

　　二、个人产权房价、租金、政府产权房价计算公式及举例

　　1、个人产权房价

　　按照100平房屋建筑面积计算

　　举例：销售价格为7000元/平，市场评估价为10000元/平

　　个人产权比例即为=销售均价÷市场评估价x100%=70%

　　个人需要支付的购房款为=销售价格×面积=7000元/平×100平=70万元

　　首付款=购房款×30%=21万元

　　2、租金(5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付)

　　经过评估，周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米

　　个人支付政府产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

　　3、5年后购买政府产权总费用

　　5年后，若购房人想取得完全产权，需购买政府所持30%的产权。

　　假如，5年后周边商品房价为15000元/平方米，购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45万元

　　总费用=个人购房款+租金+政府产权=70万元+420×60个月+45万元=117.52万元

　　具体计算公式及费用可点此查看：西安共有产权房费用计算公示（购房款+租金+收益）