2025西安卖房新政策

　　更新时间：2025年2月18日

　　西安市商品住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。

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　　契税:购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。

　　增值税:成交价*5.6%、普通住宅房本满2年(含2年)免征。普通住宅房本未满2年，全额征收。

　　个人所得税:成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　中介费:3%西安市中介服务费为总房价的3%，均为买家承担。

　　以下为旧政策：

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　　一、限售年限

　　2022年5月28日，西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知：

　　商品住房

　　商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年

　　二手住房

　　《不动产权证书》取得满2年

　　二、契税缴纳

　　1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　更新时间：2022.11.19

　　西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知，事关限购最新区域，人才购房，新落户家庭购房等政策。

　　点击查看：2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告