2022西安大明宫太华南路城市绿带收补偿方案

　　七、签约期限、奖励期限、过渡期限

　　签约期限：自征收决定通告之日起2个月。

　　奖励期限：自征收决定通告之日起1个月。

　　过渡期限：非住宅用房产权调换房屋为多层房屋，过渡期限为12个月。

　　八、搬迁补偿费

　　(一)搬迁补偿费2000元/户。

　　(二)涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿。

　　(三)涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁补偿费。

　　九、奖励

　　被征收人在征收补偿方案确定的奖励期限内签订补偿协议并交付房屋的，按照以下规定给予奖励：

　　按每户不超过被征收房屋评估价值的2%给予奖励。被征收房屋为生产加工业、办公、仓储等其它非住宅房屋的，每户奖励金额低于5万元的，按5万元发放。

　　(一)选择产权调换的

　　产权调换房屋套内建筑面积与被征收房屋套内建筑面积相等部分，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换，未达到相近户型套内建筑面积部分按产权调换房屋评估价值的50%结算。

　　(二)选择货币补偿的

　　在奖励期限内搬迁的，按照被征收房屋评估价值的20%给予奖励。

　　十、产权调换房屋应当具备的条件

　　(一)符合国家质量安全标准;

　　(二)产权清晰;

　　(三)达到入住条件;

　　十一、争议房屋的认定和处理

　　(一)被征收房屋的建筑面积、用途，以被征收房屋权属证书、公有房屋租赁凭证或房改登记表的记载为准。

　　(二)对未经登记的建筑及被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途或者建筑面积、用途有争议的，由西安曲江新区管委会组织发改、资规、住建等部门依照法律法规进行调查、认定和处理。

　　(三)对未超过批准期限的临时建筑根据其剩余使用年限给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　十二、签订补偿协议

　　(一)房屋征收部门与被征收人应当依照本方案的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项通过“征收系统”签订补偿协议。

　　(二)征收补偿协议签订后，被征收人应当将土地使用证、房屋所有权证等相关资料一并缴回，房屋征收部门应当及时办理注销手续。

　　(三)实行产权调换的，房屋征收部门应当按照协议的规定，给被征收人及时办理房屋登记手续。

　　(四)补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　十三、补偿决定的作出

　　房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，由市人民政府依照相关法律法规和本征收补偿方案的规定作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　十四、其他有关事项

　　(一) 房屋被征收后，其国有土地使用权同时收回。

　　(二)被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气、管网线路及仪表等设施设备。被征收人交房前拆除上述设施设备的，将按损失的价值扣除被征收人、公有房屋承租人相应的补偿款。

　　(三)在房屋征收与补偿工作中，有关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由市人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　(四)采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　对本方案中未涉及到的其他有关事项,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《陕西省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》等相关规定办理。从事房屋征收与补偿工作的人员应经法律、法规等相关知识的培训，持证上岗。

　　本方案自市人民政府发布房屋征收通告后实施。