西安非限购区域内住房能申请纳入保租房吗

　　不可以。必须在限购区域内才能申请变更房源属性。

　　一、西安保租房属性变更条件

　　申请纳入保障性租赁住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，还须符合以下条件：

　　(一)住房位于我市限购区域内且已取得房屋权属证书;

　　(二)无权属纠纷且无查封登记、限制信息;

　　(三)具备基本入住条件。

　　二、西安保租房租金标准

　　(一)租金限制

　　按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，接受政府指导。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。具体租金标准经市政府批准后，由住房保障机构每年定期发布。

　　(二)实际标准

　　保障性租赁住房项目达到分配条件后，项目产权单位或者受其委托的相关单位，应向市保障中心提出申请，由市保障中心组织在“服务平台”统一发布房源信息公告。公告应当包括项目位置、房源数量、租金标准、租赁对象以及申请时间、地点、方式等内容。

　　(三)具体租金

　　西安莲湖区安居乐筑保租房租金标准，房源平均租金为1500元/月/间。

　　三、西安保租房房源如何分配

　　(一)首次分配时，符合资格的申请数量超过房源总数的，应当通过摇号确定选房顺序。首次分配时，符合资格的申请人数量未达到房源总数的，可以按照审批通过时间顺序选房。

　　区级住建部门应当对项目首次摇号、选房的全过程现场监督，确保按照选房顺序依次选房。放弃选房的，应当按照选房顺序递补。

　　(二)首次分配后的剩余房源以及保障对象退出后的空置房源，应当按照“先到先租、随到随租”的原则，由申请人在“服务平台”实时申请，按照审批通过时间直接选房。

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