西安公租房退出处理方式

　　西安公租房退出处理方式

　　一是承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房;

　　二是承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的，应当腾退公共租赁住房。

　　三是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的，应当在给予的搬迁期内腾退。

　　如何办理退租？

　　住户租赁合同到期的可直接到公寓物业服务中心办理相关退房手续。

　　住户租赁合同未到期需要提前退租的需至公寓物业服务中心填写《提前退租申请表》确定退租日期，然后办理相关退房手续。

　　到期退租的费用如何结算？

　　物业根据租户退租时的退款项和扣款项与租户进行结算，结算金额=退款项-扣款项。

　　退款项包括：租房押金。

　　扣款项包括：

　　（1）欠租租金。

　　退租时如有未缴租金及物业费等相关需予以补缴。

　　（2）其他

　　退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。

　　结算金额每月月初或月中将退还至租户退租时填写的银行卡内。银行卡必须是租户本人的，否则会造成无法退还。

　　提前退租的费用如何结算？

　　根据租户退租时的退款项和扣款项与租户进行结算，结算金额=退款项-扣款项。

　　退款项包括：房屋押金，预收的租金、物业费、电梯费、城市生活垃圾处置费、公共区域能耗费、采暖费等。

　　扣款项包括：

　　（1）违约金。

　　提前退租属违约行为，需支付违约金。根据房屋租赁合同约定：需支付相当于一个月租金的违约金。

　　（2）欠租租金及物业费等相关费用。

　　提前退租时如有未缴租金及物业费等相关需予以补缴。

　　（3）其他

　　退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。

　　结算金额每月月初或月中将退还至租户退租时填写的银行卡内。银行卡必须是租户本人的，否则会造成无法退还。

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