西安二套房契税征收标准

　　西安二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　更新时间：2020.12.2

　　西安调整二套首付比例

　　商业贷款

　　1. 在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭

　　(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%

　　(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

　　2. 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：

　　(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%

　　(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

　　3. 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：

　　(1)购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%

　　(2)购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

　　4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

　　调整公积金贷款首付比例

　　对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

　　具体政策可点此查看：西安进一步加强房地产市场调控通知（原文）