西安房屋过户怎么办理

　　西安房屋过户怎么办理

　　房产过户业务主要有买卖、赠与和继承等多种类型。二手房买卖和赠与过户需双方前往不动产登记部门西大街二手房交易大厅办理，申请资料主要有买卖双方的身份证、房产证、房屋买卖协议、契税票。如果房产为卖方夫妻共有财产，还需夫妻双方的身份证明材料及结婚证。办理时限为5工作日。

　　【2020年最新政策：

　　* 自然人因取得不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。不动产登记机构以权属来源文件（如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等）记载的取得权利人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

　　* 自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。】

　　房产继承过户需由继承人前往不动产登记部门香米园大厅办理。可以提供经公证的继承权公证书办理，办理时限为5工作日；也可以按照非公证继承业务准备资料办理，由不动产登记机构在门户网站上刊发申请人的继承公告15个工作日后，没有利害关系人提出异议的予以办理继承登记，办理时限为5个工作日。

　　西安不动产证书上名字能变更吗

　　一、申请事项

　　已经登记的房屋所有权，因权利人名称发生变化的，可以依据以下材料申请变更登记。

　　二、申请材料

　　（一）不动产登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）不动产权证书（或房屋所有权证）；

　　（四）户口本（户口本中体现曾用名）或派出所出具的姓名变更材料。

　　身份证明：境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证；

　　未成年人申请不动产登记的，由其监护人代为申请，并提交监护关系证明和未成年人及其监护人的身份证明；不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人申请不动产登记的，由监护人提交人民法院出具的无民事行为能力人、限制民事行为能力人认定结果，并提交监护关系证明、监护人身份证明和被监护人的身份证明；

　　申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交经公证的授权委托书，申请人身份证明及代理人身份证明；未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

　　三、办理流程及工作时限

　　（一）办理流程：

　　受理 →审核 →登簿 →发证

　　予以受理的，申请人依《缴费通知单》缴纳登记费

　　不予受理的，向申请人出具《不予受理通知单》

　　（二）工作时限：5个工作日

　　四、收费依据及标准

　　（一）收费依据：

　　《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规【2016】2559号）文件

　　（二）收费标准：

　　住宅40元/套 非住宅275元/件

　　五、办理地点及咨询电话

　　西安市不动产交易登记服务大厅（朱雀大街21号朱雀云天大厦5楼）

　　咨询电话：029-85370710