陕西省直公积金贷款额度、期限、利率与担保

　　陕西省直公积金贷款额度、期限、利率与担保

　　(一)贷款额度

　　申请个人住房公积金贷款的最高额度参照西安住房公积金管理中心相关标准执行。贷款额度同时还须符合下列条件：

　　单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

　　注意：陕西省公积金贷款首付比例为：

　　缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　2024年5月9日西安发布：全面取消住房限购通知，公积金贷款政策也有调整

　　首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

　　》》》2024西安全面取消住房限购通知

　　(二)贷款期限

　　1、购买住房贷款期限1—30年，借款到期日不超过借款申请人法定退休后5年，但贷款期限不能超过最长贷款年限30年。

　　2、建造、翻建、大修住房贷款期限最长不超过10年，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　(三)贷款利率

　　1、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。

　　2、贷款期限在一年以上的住房贷款，还款期间如遇人民银行利率调整，住房公积金贷款利率于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准，即下一年1月1日起，按照最新执行的利率标准重新计算月还款额。

　　3、贷款期限在一年的，贷款利率执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，住房公积金贷款利率不作变动。

　　(四)贷款担保

　　借款人申请住房公积金贷款，应当提供省中心认可的担保方式。贷款担保方式有以下三种：

　　1、保证担保。由保证人为借款人提供连带责任保证担保。提供保证担保的，保证人须与借款人和受委托银行签订担保合同或协议，同时有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。目前省中心主要采用由西安市住房置业融资担保有限公司(以下简称“担保公司”)提供的保证担保方式。

　　2、抵押担保。借款人可用所购买的合法住房或其他自有、共有、第三人拥有房屋产权的住房作抵押。借款人采用住房抵押方式担保的，必须依法办理住房抵押登记手续，抵押人须与受委托银行签订抵押合同。

　　3、质押担保。借款人可以用国债、银行存单等省中心认可的有价证券作为质物。借款人采用有价证券质押担保的，出质人须与受托银行签订质押合同，有价证券交由受托银行保管。