西安330购房政策

　　西安330购房政策

　　更新时间：2022.11.19

　　西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知，事关限购最新区域，人才购房，新落户家庭购房等政策。

　　点击查看：2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

　　一、建立完善房地联动机制

　　(一)结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

　　(二)除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

　　(三)每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

　　二、加强住房交易管理

　　(四)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

　　(五)住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

　　(六)将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

　　具体政策可点此查看：西安建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展问题解答

　　西安330政策解读：

　　2021年3月西安购房新政解读

　　一、《通知》涉及住房交易政策有哪些?

　　答：为遏制投资投机购房需求，在加强住房交易管理方面，《通知》规定：

　　一是进一步加强“限购"，政策发布后，要求"从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。"

　　二是延长了“限售”年限，对于政策发布后新购买的住房，要求“住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

　　三是将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求，由原规定"2017年1月1日起"调整为购房前48个月。

　　具体政策可点此查看：2021年3月西安购房新政解读