西安户籍买房需要缴社保吗

　　不需要，原户籍家庭不用缴纳社保，新落户家庭落户就能购买首套二手房。

　　一、西安买房最新政策

　　1、西安市户籍

　　西安户籍家庭遵循限购政策买房

　　2、非西安户籍家庭

　　(1)首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

　　(2)首套商品房：持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

　　3、市外户籍新落户西安家庭

　　(1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

　　(2)首套商品房：须在购房前落户满1年

　　(3)二套房（商品房或二手房）：仍须落户满3年

　　二、西安买房首付比例

　　1、公积金贷款

　　首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：对结清首次个人住房公积金贷款后，再次申请使用个人住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

　　购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。

　　房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

　　2、商业贷款

　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　三、西安买房认定标准

　　西安买房认定标准是以家庭为单位认定的，只要本人及子女在西安市总共拥有两套房，即算作是二套房

　　结婚前：以个人为认定单位，名下有两套房即认定为二套房

　　结婚后：以本人及配偶和子女组成的家庭为认定单位，名下有两套房即认定为二套房

　　注意事项：

　　1、父母不在家庭范围之内

　　2、在西安市以外的房产不算入二套房认定标准

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