西安房产买卖所有权变更缴纳税费一览

税（费）种

计算基数

收取对象

税（费）率

营业税

(计税价格-原登记价)/计税价格

卖方

5%。根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

城市建设维护税

营业税

卖方

7％

教育费附加

营业税

卖方

3％

印花税

计税价格

卖方

0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

买方

0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

个人所得税

计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额

卖方

20％。所售房屋为家庭唯一住宅、购买时间超过5年的，可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

契税

所交换房屋的价格差额

多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方

3%。交换价格相等的，免征契税。

土地增值税

计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费

卖方

普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

件

买方

80元

房地产交易手续费

建筑面积

卖方

每平方米3元

买方

每平方米3元

房产证贴花

本

买方

5元

测绘费

建筑面积

买方

每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

评估费

评估额

买方

0.5%