2022西安新建商品房交房即交证（通知原文）

　　三、办理流程及工作时限

　　(一)验收前准备阶段

　　1.项目单体竣工后，开发企业组织五方验收。

　　2.资源规划部门指导测绘机构按照“多测合一”工作要求和技术标准进行联合测绘，联合测绘成果应满足资源规划、住建、人防等各部门联合验收的工作需要。

　　3.对应用于商品房销售的房产预测绘成果，测绘机构须赴现场勘查，在建设项目施工至标准层后，开展测绘作业和房屋预测面积计算。在房屋实测时，建设项目须整幢单体竣工后，测绘机构进行实测面积测算。

　　4.开发企业在约定交房前两个月，出具收房通知并将登记、契税申报缴纳及维修资金交存的方式、提交材料、工作时限等一并告知购房人，住建、资源规划及税务部门指导企业积极组织“交房即交证”准备工作。

　　(二)联合验收阶段

　　联合验收牵头部门指导开发企业按照《关于进一步优化西安市房屋建筑和市政基础设施工程建设项目竣工联合验收工作的通知》要求在工程建设审批管理系统上实施分阶段审批联合验收，并提交相应事项申请材料。联合验收材料审核阶段、现场勘查阶段合格后，牵头部门出具加盖电子公章的验收合格意见书，联合验收总时限为自受理之日起5个工作日。开发企业应确保在项目交房前取得《竣工验收备案表》。

　　(三)权籍调查阶段

　　资源规划部门权籍调查机构指导测绘中介服务机构利用房产测绘成果，及土地证、《规划条件核实意见书》《竣工验收备案表》等材料，形成不动产权籍调查报告，经权籍调查机构审核后用于办理不动产首次登记。

　　(四)首次登记阶段

　　资源规划部门不动产登记机构指导开发企业，向“交房即交证”专窗或互联网不动产登记企业端申请房屋的首次登记。工作时限为4个工作日。

　　(五)转移登记阶段

　　资源规划部门不动产登记机构及税务部门指导开发企业，持申请书、商品房买卖合同、契税完税证明，向“交房即交证”专窗或在互联网不动产登记企业端申请房屋转移登记。开发企业已提交转移登记委托书和承诺的，购房人可以自行向登记机构办理商品房转移登记。工作时限为4个工作日。

　　四、其他

　　2021年5月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构“交房即交证”专窗申请，专窗收到企业申请后，倒排工期，相关审批部门加快涉及手续办理，确保实现交房即交证。

　　2021年5月1日后取得《商品房预售许可证》的开发项目，积极将交证作为房屋交付条件。相关审批部门应大力配合开发企业准备申请材料，优化流程、压缩时限，实现交房即交证。