2024西安市住房以旧换新活动倡议书

　　1、活动时间

　　2024年6月3日-2025年6月2日

　　2、参与对象

　　(一)换房人--本市行政区域范围内，自然人出售符合上市条件的住房(以下简称:旧房)并购买新建商品住房(以下简称:新房)，可以按照本次活动方式享受相应优惠活动。(注:新房购买人可以是旧房产权人的直系亲属)。

　　(二)房地产开发企业--自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。

　　(三)房地产中介机构--自愿参与“以旧换新活动的房地产中介机构。

　　(四)商业银行--自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。

　　3、活动流程

　　(一)报名参与：换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、公众号公示的参与“以旧换新”活动的开发企业项目信息(包括项目名称、区域联系方式等)、经纪机构信息(包括机构名称、联系方式等)、商业银行信息(包括银行名称、联系方式等)联系相关企业或前往项目现场报名。

　　(二)选购新房：换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧 换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源(可以一套或多套)等，房地产开发企业在约定期限内(建议不少于90天)锁定换房人选定的新房房源。

　　(三)出售旧房：换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，提供新房《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间服务合同》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事项，由经纪机构加速推广旧房。

　　(四)完成新房交易(或退订)：在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠;旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

　　图源：西安房协

　　4、活动要求

　　(一)各开发企业要确保参与活动项目符合销售条件，确定专人负责此项工作，制定《“以旧换新”意向协议》、项目优惠活动方案，并将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报市房地产行业协会、市房地产中介行业协会。

　　(二)市房地产中介行业协会要将开发企业项目推介资料、优惠活动方案及时发送各经纪机构，及时跟进旧房出售情况并反馈开发企业。

　　(三)各经纪机构要制定《“以旧换新”居间服务合同》，制作从业人员工作牌(包含照片、所在机构、“西安市房地产经纪信用信息平台”机构人员二维码等信息)方便群众、开发企业核实。经纪机构要确定专人负责此项工作，主动对接换房人，协助换房人完善房源核验挂牌资料，同时，要主动对接开发企业，制定优惠活动方案报市房地产中介行业协会。

　　(四)各经纪机构应通过张贴宣传海报等方式广泛宣传“以旧换新”政策、新房、旧房房源及优惠活动方案。

　　5、活动优惠

　　(一)房地产开发企业

　　开发企业制定相应的“以旧换新”优惠方案。(具体以项目实际情况为准)

　　(二)房地产经纪机构

　　1.通过线上线下聚焦，优先推广旧房，缩短旧房出售周期。

　　2.以旧掐新”的经纪机构，应给予不低于85折优惠的中介费。(具体以经纪机构签订协议为准)

　　3.换房人出售旧房并签订新房《商品房买卖合同》的，如需租赁住房周转，经纪机构对首次租赁可以免费提供中介服务。

　　(三)商业银行

　　1.给予客户当前市场最优的利率政策，减轻客户融资负担，在二手房按揭贷款方面，抵押登记费、担保费、评估费均由银行承担。

　　2.针对归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款群众，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度。

　　3.提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

　　参与西安市住房“以旧换新”活动首批

　　房地产开发企业及项目名单

　　图源：西安房协，下同

　　参与西安市住房“以旧换新”活动首批

　　房地产经纪机构名单

　　参与西安市住房“以旧换新”活动首批

　　商业银行名单

　　参与西安市住房“以旧换新”活动

　　战略合作协议的首批企业名单