西安市公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%

　　公积金月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%

　　《细则》明确，连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

　　购买自住住房的，公积金贷款额度不超过所购买住房合同总价款的85%(具体比例以现行贷款政策规定为准)。单笔公积金贷款额度不超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

　　公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。其中购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年;建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

　　多子女家庭，指具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，有离异婚史的，以抚养权核定子女数量。多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行信贷政策基础上提高至1.2倍。即单缴存职工家庭最高贷款额度为90万元;双缴存职工家庭最高贷款额度为120万元。

政策		调整后
贷款额度	普通家庭	单缴存职工≤75万元 双缴存职工≤100万元
	多孩家庭	单缴存职工≤90万元 双缴存职工≤120万元
首付比例	商品住房	首付比例≥20%
	保障住房	首付比例≥15%

　　西安市住房公积金贷款实施细则